Эпопея с ЖК «Воронцов» начинается в 2013 году, когда мало кому известная компания «Спецкапстрой» получила разрешение на строительство двух 11-этажных кирпично-монолитных домов по адресу: пос. Мурино, ул. Оборонная 31/1 . Первоначальный срок сдачи объекта указывался на 2015 года, время начала работ — первый квартал 2014 года. Если ориентироваться на формальные факты, то стройка, действительно, стартовала в указанное время, но при пристальном рассмотрении ситуации, особенно, в долгосрочной перспективе все происходящее — это имитация активной деятельности.

Эпопея с ЖК «Воронцов»

Руководство «Спецкапстроя», объясняя задержки и простои на строительной площадке ЖК «Воронцов», ссылалось на различные причины и обстоятельства. Длительное время в качестве весомых аргументов предъявлялись проблемы с переносом ЛЭП. Потом, очевидно, при содействии заинтересованных лиц со стороны застройщика стали появляться слухи в отношении недобросовестных подрядчиков, которые, получив деньги, не спешили приступать к работе. Все сказочные сюжеты использовали наивное терпение дольщиков, базирующееся на желании купить квартиры по очень заманчивой стоимости.

Как указывает про ЖК «Воронцов» официальный сайт девелопера, сказочно низкая цена за «квадрат» составляет от 38 до 47 тыс. рублей. Даже с учетом начального периода вложения и сдачи квартир эконом-класса без чистовой отделки самый поверхностный анализ рынка первичного жилья в Санкт-Петербурге должен навести на подозрения в отношении возможной мышеловки. Но сомнения порядка четырехсот дольщиков, вложивших свои деньги в долгострой с туманными перспективами, видимо, перевешивал довод с ДДУ.

Сайт ЖК «Воронцов» заявляет о заключении договоров на долевое участие по ФЗ-214. Это означает ряд обязательств со стороны застройщика, в том числе, выплату денежных компенсаций за каждый просроченный месяц. Но компенсационный пункт из серьезных букв превращается в денежные знаки, если таковые имеются на счету оплошавшего юридического лица. Когда же сюжет вплотную приблизился к банкротству с появлением одного спасающего инвестора, а затем и второго, то даже как-то не скромно вспоминать о компенсации; тут главное — всем консолидироваться, забыть разногласия и образовать единый фронт для долгожданной победы над долгостроем.

Приблизительно такие песни пел Евгений Бонд, скандально известный по деятельности фирм «Ареал» и «Титан» , когда убеждал дольщиков, с одной стороны, и надзорные инстанции муниципалитета, с другой, что справится с создавшейся ситуацией. Тематические новости ЖК «Воронцов» за 2016 год сообщали, что в компанию «Спецкапстрой СПб» пришли новые акционеры вместе со свежими деньгами. Предводителем спасателей оказался артистичный господин Бонд, который вложился в несколько эпизодов с имитацией деятельности и, в конце концов, принял трагическую позу поверженного героя.

ЖК «Воронцов» без иллюзий

Водевиль с переводом стрелок и поиском крайних перешел в откровенный фарс — хороший жизненный опыт для всех граждан, оплативших долевое участие в спектакле с ЖК «Воронцов». Хоровод сменяющихся директоров, принимавших на себя громы и молнии, прекратился, злодеи разоблачены, но вряд ли понесут серьезное наказание. А сомнения в правдивости всего происходящего еще на самой ранней стадии должны были привести к правильным выводам. Хотя доверчивому обывателю, мечтающему о своем жилье, сложно разобраться во всех хитросплетениях, и покупка участка под строительство у ООО «Титан» (в черном списке застройщиков) сама по себе вроде бы ни о чем не говорит.

Поступающие про ЖК «Воронцов» последние новости не вызывают оптимизма:

• корпус на 120 квартир находится на уровне фундамента;
• дом на 634 квартиры выведен на четвертый этаж;
• компания «Стоун» намерена завершить долгострой (прорыв?);
• при банкротстве «Спецкапстроя» «Стоун» отказывается быть инвестором;
• новый срок сдачи перенесен на окончание 2017 года;
• в более «правдивых» обещаниях упоминается второй квартал 2018-ого (что называется, «кто больше?»).

Рано или поздно ЖК «Воронцов» должны достроить, только после долгожданного получения ключей новоселов ожидают открытия, с которыми им уже точно придется смириться. При сравнительной близости к станции метро «Девяткино» (20-30 мин. пешком), что, возможно, обрадует любителей пеших прогулок, транспортная доступность ЖК «Воронцов» оставляет желать лучшего. Токовское шоссе, ведущее на кольцевую дорогу Санкт-Петербурга, предельно загружено; чтобы на него попасть с узкой Оборонной улицы в часы пик, потребуется терпение со стабильной нервной системой и приличный запас времени на ожидание в пробках. Еще один не афишируемый негатив заключается в проблеме с очистными сооружениями: только на 2017 год обещано их завершение — канализация поселка Мурино ведет прямиком в речку. Отмечается нехватка школ, детских садов, объектов медицинского и социального обеспечения, зато в радиусе двух километров есть супермаркеты, гипермаркет и даже «Макдональдс».

Сейчас в действиях проштрафившихся девелоперов трех проблемных ЖК разбираются правоохранительные органы. По результатам их проверок, которые должны завершиться в течение ближайших 1,5-2 месяцев, станет известно, почему так сильно поехали сроки ввода и были ли потрачены деньги дольщиков и пайщиков нецелевым способом.

ЖК «Ванино» пойдет на уплотнение

Как сообщил на совещании в правительстве Ленинградской области зампред правительства Михаил Москвин, для достройки ЖК «Ванино» в Ломоносовском районе Низинского поселения АО «Тасмо Эригрупи» (учредитель и инвестор проекта) на днях выразило готовность переуступить 5 земельных наделов и недострой новому инвестору. Соответствующее официальное письмо уже направлено чиновникам. При этом большинство опрошенных дольщиков комплекса (130 из 171) дали добро на подобные действия со стороны эстонской компании. Сейчас ведутся переговоры о переуступки земли и объектов таким компаниям, как «Торговый дом “ДСК Кировский”», Navis Development, «Унисто Петросталь» и «Строительный трест». Однако окончательные договоренности пока еще не достигнуты. Со своей стороны, для нового застройщика власти Ленобласти готовы поработать над инвестиционной привлекательностью проекта: внести изменения в ППЗ Низинского сельского поселения и там, где предусмотрено ИЖС, разрешить малоэтажное жилищное строительство и таунхаусы.

Для достройки ЖК «Ванино» в Ломоносовском районе Низинского поселения АО «Тасмо Эригрупи» (учредитель и инвестор проекта) на днях выразило готовность переуступить 5 земельных наделов и недострой новому инвестору.

Впрочем, как подчеркнул господин Москвин, серьезно помешать таким планам могут регулярные попытки обанкротить застройщика .

«В Арбитражный суд периодически подаются иски о банкротстве. По данному объекту оно нам крайне нежелательно, необходимо двигаться к новому инвестору или соинвесторам», - рассказал он.

Заместитель председателя правительства напомнил, что рассмотрение очередного иска назначено на 20 декабря, и выразил надежду, что процесс, как и в прошлые разы, закончится мировым соглашением.

Представитель АО «Тасмо Эригрупи» Юлия Комиссарова подтвердила готовность эстонской компании переуступить права. Она подчеркнула, что вся необходимая документация по проекту будет предоставлена по первому требованию властей, а на подписание сделки учредитель готов выйти в любой момент.

«Что касается процедуры банкротства - то мы ее уже дважды останавливали. Нас хватит еще на 4-6 месяцев таких разбирательств», - подчеркнула она.

ЖК «Воронцов», который достроит не Бонд

Для ЖК «Воронцов» в Мурино, где свои квартиры ждут свыше 400 дольщиков, по словам Михаила Москвина, единственный выход представляется в смене девелопера и банкротстве по решению суда ныне действующего - ООО «СпецКапСтрой СПб». Соответствующее судебное разбирательство назначено на 15 декабря.

Для ЖК «Воронцов» в Мурино единственный выход представляется в смене девелопера и банкротстве по решению суда ныне действующего - ООО «СпецКапСтрой СПб».

«Учитывая, что компания регулярно не исполняет свои обязательства и вообще не ведет строительство, мы и раньше предлагали “СпецКапСтрой СПб” в добровольном порядке отказаться от проекта и передать его новому застройщику», - пояснил господин Москвин.

Он напомнил, что в качестве потенциального кандидата уже было выбрано ООО «Стоун», известное в Петербурге своим опытом завершения проблемных объектов. Так, в городе этот застройщик сейчас занимается возведением ЖК «Вариант» от компании «Ареал» и долгостроя ООО «Титан» в поселке Ленсоветовском.

«Для передачи ЖК “Воронцов” необходимо было подготовить весь комплект документов. Однако “СпецКапСтрой СПб” от предоставления всех бумаг устранился, объект в итоге не передал, но и строить не начал. При этом мы знаем, что иногда средства на этот объект застройщик привлекал незаконно. Так что сколько всего граждан пострадали, никто сообщить не может, и, увы, других путей, кроме банкротства, после такого поведения девелопера мы пока не видим», - рассказал чиновник.

Кстати, в ходе судебных разбирательств будет составлен и точный реестр граждан, средства которых были привлечены, а права нарушены. После чего объект, очищенный уже от всех обязательств, в случае положительного решения суда передадут новому застройщику. В качестве бонуса он сможет достроить объекты, продать площади, по которым не зарегистрированы договоры долевого участия, а заодно возвести еще один дом на 12-16 этажей.

«Сколько всего граждан пострадали, никто сообщить не может, и, увы, других путей, кроме банкротства, после такого поведения девелопера мы пока не видим», - рассказал чиновник.

В ответ на это председатель совета директоров и учредитель «СпецКапСтроя СПб» Евгений Бонд пообещал принять любую волю властей Ленобласти, но посетовал на то, что застройщику просто элементарно не давали работать. Так, как заявил господин Бонд, проблемный долгострой девелопер приобрел только в январе этого года, к марту разобрались с кадрами, а уже в июле Арбитражный суд постановил арестовать участок и запретить регистрации новых ДДУ. В итоге за 7 месяцев удалось продать только одну квартиру, в связи с чем и было принято решение о заморозке стройке.

Между тем завершение строительства ЖК «Воронцов» Евгений Бонд оценил в сумму свыше 1 млрд рублей. «Не думаю, что такие деньги есть сразу и здесь у любой строительной компании. Финансовые средства - это понятие относительное. 10 млн - это много или мало? Я в “Ареал” столько вложил, и с утра до вечера мое имя поливают грязью все наши СМИ. И 10 млрд для проблемной стройки мало. А на ЖК “Воронцов” у нас есть 30 млн, хоть и очевидно, что сумма незначительная», - попытался он отстоять свою позицию.

Отметим, что упоминание господином Бондом компании «Ареал» отнюдь не случайно. Весной 2016 года стало известно о якобы «покупке» активов этого застройщика британский фондом Docklands Investment Fund с годовым оборотом 3 млрд фунтов стерлингов. Затем эта же организация приобрела ООО «Титан» и ООО «СпецКапСтрой СПб». После чего вдруг выяснилось, что компании были выкуплены отнюдь не фондом, а никому не известной Docklands Investment Capital. В состав ее учредителей с легкой руки остальных участников оказался вписан футболист Вячеслав Малафеев, который с нескрываемым изумлением узнал о своем бизнесе от СМИ. В итоге достраивать объекты «Ареала» и «Титана», как уже упоминалось выше, пришлось ООО «Стоун».

Сам господин Бонд является тоже весьма примечательной фигурой. Около шести лет назад вместе со своей женой он занимался строительством многоквартирных домов на землях ИЖС. После признания объектов самостроем против Евгения Бонда было уголовное дело по статье «Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности в особо крупном размере». Так что ситуация с ЖК «Воронцов» для господина Бонда пока развивается по уже ставшей весьма привычной схеме… за исключением обвинений.

ЖК «Силы природы» останутся без социалки?

Самые большие шансы на скорое новоселье есть, видимо, только у пайщиков первого корпуса первой очереди ЖК «Силы природы» во Всеволожском районе от O2 Development. Примечательно, что на прошлых выходных около 2 тысяч участников жилищного кооператива (всего их насчитывается 2 тысячи 660 человек) перекрыли на пять часов Токсовское шоссе в сторону Мурино, из-за чего на трассе образовалась серьезная пробка. Акция продолжалась более пяти часов.

Самые большие шансы на скорое новоселье есть, видимо, только у пайщиков первого корпуса первой очереди ЖК «Силы природы» во Всеволожском районе от O2 Development.

Изначально сдать первую очередь комплекса, в которой было продано 90%, девелопер обещал еще в июле 2016 года. Вторую очередь планировалось ввести в эксплуатацию в конце 2017-го. Как сообщил заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин, буквально на днях (то есть после акции) застройщик заявил о том, что подготовил бизнес-план завершения объектов.

«Формально для первой очереди коробки домов уже стоят, однако нет внутриквартальных сетей. То есть отсутствуют подключения по холодной и горячей воде, отоплению, электроэнергии. Кое-где нет лифтового оборудования», - отметил господин Москвин.

Председатель совета директоров O2 Group Виктор Осокин эту информацию подтвердил и попросил власти разделить корпуса первой очереди на два объекта с отдельными разрешениями на строительство. Как он пояснил, готовность двух корпусов различается. «Целесообразнее сейчас сосредоточиться на первом доме первой очереди. Это порядка 900 квартир. С вводом дома мы снимем возникшую социальную напряженность, а заодно сможет продать оставшиеся квартиры уже после сдачи объекта. После чего сконцентрируемся на втором доме», - заверил он.

Как сообщил господин Осокин, для завершения первой очереди девелопер продал один из своих активов, однако не уточнил, какой именно.

Перед властями 47-го региона не стоит задача отобрать у застройщиков проекты и найти новых девелоперов, но, если проблемные объекты не сдвинуться с мертвой точки, власти готовы пойти и на крайние меры.

Вторую очередь планируется завершить с помощью крупного петербургского застройщика, имя которого пока тоже пока не хотят разглашать.

«Сейчас я бы не хотел называть его, потому что мы находимся на конфиденциальной стадии. Но у уже нас подписано рамочное соглашение. Там указана экономика проекта, даты входа и выхода. Сейчас у нас находится аудиторы этого застройщика в офисе, и я думаю, что до 20-25 декабря мы должны выйти на конкретные юридические документы. И после этого мы готовы объявлять о заходе инвестора», - пообещал Виктор Осокин и попросил не обременять потенциального интересанта дополнительной разрешительной документацией и новой нагрузкой на социальные объекты.

Появится ли в итоге «социалка» в ЖК в принципе - большой вопрос. Дело в том, что ее строительство не предусмотрено ни в рамках первой, ни в рамках второй очереди. Возводить детские сады и школы в комплексе планировалось на земельных участках, которые теперь отошли санатору бывшего партнера по проекту O2 Development «Балтинвестбанка» - «Абсолют Банку».

Уже подводя итоги совещания, губернатор Ленобласти Александр Дрозденко отметил, что перед властями 47-го региона не стоит задача отобрать у застройщиков проекты и найти новых девелоперов, но, если проблемные объекты не сдвинуться с мертвой точки, власти готовы пойти и на крайние меры. Михаил Москвин добавил, что проштрафившимся компаниям было сделано, «что называется, последнее китайское и самое серьезное предупреждение». Однако чиновник так и не смог назвать конкретные сроки, когда долгострои введут в эксплуатацию.

«С точки зрения наличия построенного сооружения, ближе всего к достройке первая очередь ЖК “Силы природы”: там два дома уже стоят, но нет тепла, воды, канализации и т.д. С точки зрения инвестиционной привлекательности - это ЖК “Ванино”. Но точно никто сказать не может. Думаю, что потребуются 1-2-3 года, чтобы снять все проблемы», - сказал он.

Между тем сколько раз переносились сроки сдачи трех проблемных объектов, даже их дольщики и пайщики могут вспомнить с большим трудом.

Жилой комплекс «Воронцов» возводится в Мурино, во Всеволожском районе Ленобласти. Комплекс эконом-класса реализуется компанией «СпецКапСтрой СПб».

ЖК «Воронцов» состоит из двух 11-этажных зданий, строящихся по монолитной технологии. Корпус №1 насчитывает шесть секций, корпус №2 - всего одну секцию. В домах запроектированы студии, 1 и 2-комнатные квартиры площадью от 24,29 до 64,79 кв. м. Высота потолков – 2,8 м. В каждой квартире есть остекленный балкон. Все квартиры продаются без отделки.

Собственная инфраструктура ЖК «Воронцов»

В рамках комплекса будет построена трансформаторная подстанция, которая обеспечит жителей ЖК «Воронцов» бесперебойной подачей электроэнергии. На первом этаже корпуса №2 появятся два офисных помещения.

На придомовой территории комплекса планируется создать открытые парковки на 170 машиномест, детскую площадку и места для отдыха. Кроме того, двор комплекса будет озеленен и оборудован тротуарами и автомобильными проездами.

Окружение и транспортная доступность

ЖК «Воронцов» строится на Оборонной улице, в поселке Мурино, расположенном на границе Ленинградской области и Петербурга. Комплекс возводится в излучине реки Охта, берег которой является отличной рекреационной зоной.

В 500 метрах от комплекса есть выезд на Токсовское шоссе, по которому можно доехать до границы Санкт-Петербурга и развязки КАД. Расстояние до КАД составляет около 2 км. Примерно в 1,8 км от комплекса находятся станция метро «Девяткино», ж/д станция «Девяткино» и Северный автовокзал, до которых можно дойти пешком за 20 минут или доехать на маршрутке за 10 минут. Однако стоит отметить, что Токсовское шоссе – очень загруженная трасса, поэтому дорога на автотранспорте может занять гораздо больше времени.

В пешей доступности от ЖК «Воронцов» располагаются детский сад, супермаркет «Пятерочка», кафе и амбулатория. Большая часть социальной и торговой инфраструктуры находится на расстоянии 2,5-3 км от комплекса: в районе проспект Просвещения, Гражданского и Суздальского проспектов.

17 сентября 2019 года банк «Санкт-Петербург» провел бизнес-завтрак на тему «Практика применения эскроу-счетов при оформлении сделок. Аналитика за 2 года». Специалисты банка поделились аналитикой по всем аспектам сделок, проведенных с начала запуска проекта. Они рассказали, как изменился продукт за прошедшие...

X

Круглый стол: Суть риэлторской услуги: как донести до клиента ее ценность. Возможен ли рынок недвижимости без агента недвижимости? И если нет, то какова роль риэлтора в этом процессе?

X

Ход строительства ЖК “Воронцов”: возведение объекта заморожено

Худшие прогнозы экспертов и дольщиков жилого комплекса оправдались. Строительство ЖК “Воронцов” в Петербурге остановлено, в офисе компании-застройщика ситуацию не комментируют.

Первый тревожный сигнал о возможных проблемах с возведением жилого комплекса поступил осенью 2015 года. Дольщики тогда были обеспокоены медленным ходом строительства новостроек. Тогда такая ситуация объяснялась сложными отношениями с монополистом “Ленэнерго”.

В пресс-центре ПАО «Ленэнерго» нам рассказали, что заявитель ООО «СпецКапСтрой СПб» до настоящего времени не оплатил технологическое присоединение, «Ленэнерго» со своей стороны по подключению объекта.

Кроме того, по просьбам инициативных дольщиков, госстройнадзор и госэкспертиза проверили работу девелопера. Однако, нарушений выявлено не было.

В настоящее время ситуация усугубилась: строительство не ведется, номер телефона офиса продаж застройщика не отвечает. По последней доступной информации, компания вроде бы сменила учредителя. Дольщики пытаются достучаться до чиновников. В частности, отправили письма в различные городские инстанции, такие как комитет по строительству и прокуратура.

Напомним, жилой комплекс «Воронцов» строится в п. Мурино Ленинградской области и представляет собой 12-этажный дом, состоящий из двух корпусов. Срок сдачи объекта в эксплуатацию был намечен на третий квартал 2016 года, однако, с осени 2015 года строительство фактически не ведется. Главой строительной компании «СпецКапСтрой” является Сергей Николаевич Картошкин.